Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
За три года существования в России (с апреля 2020 года) программы "Ипотека с господдержкой":
Рост цен на жильё в течение 3-х лет действия льготной ипотеки был неравномерным:
В целом с апреля 2020 года средняя стоимость 1 кв.м. увеличилась с 77,5 до 141,2 тыс. рублей.
Ну и несколько слов об "околонулевой" ипотеке от застройщиков. Как известно, благодаря усилиям Центробанка с начала 2023 года размер ставки по ней заметно вырос. Однако это не привело к существенному снижению спроса на рынке новостроек.
По данным "Циан", итоги I квартала показывают, что количество сделок оказалась сопоставимым с показателями 2-го полугодия 2022 года, когда ставка по субсидируемым застройщиками ипотечным кредитам действительно стремилась к нулю.
Фото: Image by jcomp on Freepik
Стоимость строящегося жилья значительно выросла на 82% с начала программы "Ипотека с господдержкой". За этот период рост цен был неравномерным: с апреля 2020 по апрель 2021 года прирост составил 32%, затем в следующем году — 32,8%, и в последний год — всего 3,9%.
Средний ежемесячный платёж по кредиту увеличился в два раза за период действия программы. Это стало одним из основных факторов, влияющих на доступность жилья для потенциальных покупателей.
Программа повлияла на доступность жилья, значительно изменив его долю. Если в начале программы 77% жилья было доступно для покупки, то к концу трёхлетнего периода этот показатель снизился до 70%. Это говорит о том, что уменьшилось количество домов, которые могут позволить себе большинство потенциальных покупателей.
Средняя доступная площадь сократилась с 46,2 кв. м до 42,6 кв. м в течение трёх лет действия программы "Ипотека с господдержкой". Это ещё больше усложняет жизнь для тех, кто ищет недвижимость на рынке новостроек.
Стоимость одного квадратного метра значительно выросла, увеличившись с 77,5 тыс. рублей до 141,2 тыс. рублей за три года действия программы "Ипотека с господдержкой".
Рост ставок по "околонулевой" ипотеке от застройщиков не привел к существенному сокращению спроса, возможно из-за того что покупатели продолжают воспринимать ипотечные условия как доступные или потому что они стремятся приобрести недвижимость в условиях ограниченного предложения.
Количество сделок в I квартале 2023 года было сопоставимым с показателями второго полугодия 2022 года, когда ставка по субсидируемой ипотеке стремилась к нулю. Это говорит о том, что спрос на рынке новостроек остаётся стабильным.
Позвонить
