Инструкция: как взять ипотеку на землю 

Ипотека на строительство и на участок — не одно и то же. В первом случае в залоге у банка — объект строительства, во втором —  сам участок. Заемщик не обязан ничего строить на ипотечном участке, но при это возводить частный дом нужно с согласия кредитора и если есть соответствующий пункт в ипотечном договоре. Расскажу обо всем по порядку. 

Каким должен быть земельный участок 

• На нем должно быть разрешено строительство. 

• К участку должна подходить дорога, по которой можно ездить круглогодично.

• Земля не должна иметь категорию запаса или особо охраняемой территории. 

• Рядом должны пролегать коммуникации и инженерные сети.

• Обязательны установленные межеванием границы.

• Участок не должен находиться рядом с местами захоронений вредных выбросов и отходов. 

При несоответствии хотя бы по одному пункту банк может отказать в кредитовании. Помимо основных документов на землю, банк запрашивает справку об отсутствии строительных объектов на участке, кадастровый план, отчет оценщика. 

Фото: Изображение от freepik

Требования к заемщику 

• Российское гражданство.

• Возраст от 21 до 75 лет. 

• Общий стаж работы более года

• Официальное трудоустройство и достаточный уровень дохода (подтверждается справкой) / справка о начислении пенсии / копия налоговой декларации / справка о начислении детских или других пособий. 

• Чистая кредитная история. 

Как получить ипотеку 

1. Выберите участок. Если планируете садоводство, то это земли СНТ или ЛПХ, если в приоритете стройка, то ИЖС. 

2. Выберите банк и дождитесь одобрения. Можно подать заявку в несколько финансовых учреждений и отталкиваться уже от одобренной суммы. Разумеется, нужно предусмотреть первоначальный взнос в размере 30-35% (такой размер оптимален сейчас в плане одобрения). 

3. Соберите документы. Список может несколько отличаться в разных банках. Но выше в требованиях к земле я указал, какие подтверждения банк может запросить. Разумеется, понадобятся и правоустанавливающие документы от продавца. 

4. Подпишите договор. В день подписания оплачивается и первоначальный взнос. 

5. Получите ипотечные средства. Тут все понятно — деньги поступают на счет продавца. 

6. Зарегистрируйте участок в собственность. Это делается в МФЦ (Росреестр). 

Какие сейчас условия по ипотеке на землю (на январь 2025 года)

• Процентная ставка. На данный момент высокая: от 26 до 31% годовых в среднем. 

• Максимальный размер кредита. Составляет в зависимости от банка и региона от 5 до 100 миллионов рублей.

• Первоначалка. От 20 до 35% опять же в зависимости от конкретного банка. 

• Максимальный срок кредита — 30 лет. 

Возможно, сейчас не самое лучшее время для оформления ипотеки на участок. Но если есть выгодный вариант и большой первоначальный взнос, то вполне можно попробовать. 

Хотите купить землю на море на лучших условиях? Звоните по телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. . 

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишитесь, будет интересно.