И снова о средних ценах на недвижимость

По прогнозам "Сбербанка", цены на жильё в среднем по России снизятся на 5%. Однако этот процесс будет неравномерным: в одних регионах цены упадут, в других - останутся без изменений.

Также в банке ожидают, что в 2023 году снижение спроса на первичном рынке составит 10%. Такая тенденция уже отмечена в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти и Нижегородской области.

_{^{Image by jcomp on Freepik}}

Ох, уж эти средние цены… Чего только не расскажут аналитики, ориентируясь на них. 

Давайте я вам кратенько расскажу как практик, а не как аналитик. Ликвидные квартиры, к которым относятся в Анапе квартиры в домах рядом с морем, с видом на море, в новых домах дешеветь не будут - это 100%. Снижение цен, плановое, ожидает уставший вторичный фонд (хрущёвки, брежневки). 

Разница в ценах на такие лоты может достигать 100% в расчёте на квадратный метр. К примеру, есть апарты у моря, которые сейчас продаются по цене 200к за "квадрат" и выше, а есть "хрущи", которые годами стоят на продаже, и их никто не купит за 120к за "квадрат". Почему не купит? Да потому что те, у кого есть такие деньги, чтобы отдать 120к за квадрат, понимают, что они никогда, даже в страшном сне, не будут жить в хрущёвке. 

Поэтому ликвидное жильё дешеветь уже точно не будет, а, скорее, возможен рост из-за недостатка предложения, а хрущёвки и прочий неликвид будет постепенно (повторяюсь, постепенно, а не в обвальном режиме) снижать цену, как это и было до всех этих пандемий и прочих катаклизмов.