о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Этот день наступил! С 1 июля в России вступили в силу поправки к эпическому 214-ФЗ. Самое главное нововведение ‒ это способ, каким будут привлекаться денежные средства граждан для жилищного строительства.
Этим способом стали так называемые эскроу-счета в уполномоченных банках, на которых оседают деньги покупателей недвижимости в новостройке. Застройщик, в свою очередь, получит доступ к этим суммам только после ввода дома в эксплуатацию.
Тем строительным компаниям, которые не располагают собственными финансовыми возможностями для осуществления строительства (а таких большинство!), предлагается воспользоваться кредитом в этом же банке ‒ то, что называют проектным финансированием.
Введение данных поправок обусловлено ростом числа обманутых дольщиков. С того самого момента, как в 2004 году в России появилось долевое строительство в его современном виде, их численность только увеличивалась. Поэтому было принято решение переложить риски возникновения долгостроев с населения на банки и застройщиков.
Вместе с тем, для постепенности перехода к игре по новым правилам законодатели предусмотрели ряд исключений, не подпадающих под действие поправок. Все эти исключения связаны со степенью готовности строящегося объекта. Итак, строительство можно продолжать вести по старым правилам, если:
Казалось бы, всё справедливо и правильно. Однако далеко не все разделяют подобного оптимизма.
Поправки вызвали немалую волну критики со стороны строителей. Чтобы попасть под проектное финансирование банков, застройщик должен соответствовать немалому количеству критериев. Даже сам глава Минстроя В. Якушев признал, что более 5 млн. кв.м. жилья в России могут не получить проектное финансирование, попав таким образом в зону риска.
Кроме того, представители строительной сферы жалуются на слишком медленное рассмотрение банками заявок на кредит. Но самое тревожное ‒ ещё в июне до 90% таких заявок получали отказ (более подробно об этом я писал ранее).
Что касается населения, то поправки прежде всего ударят по кошельку конечного потребителя. С этим солидарны большинство экспертов рынка строящейся недвижимости. Разница их мнений лишь в том, на сколько именно процентов подорожает квадратный метр.
Впрочем, по заверениям властей, ситуация должная быть под контролем. По словам вице-премьера В. Мутко, процесс перехода на новые правила будет проходить «в ручном режиме».
Что ж, посмотрим. Нам ничего не остаётся, кроме того, как ждать развития и становления новой для России реальности в сфере жилищного строительства.
Новые поправки к закону №214-ФЗ вступили в силу с 1 июля текущего года и регулируют привлечение денежных средств граждан для жилищного строительства.
Эскроу-счеты — это специальные счета в уполномоченных банках, на которых хранятся денежные средства покупателей недвижимости. Застройщики получают доступ к этим средствам только после ввода дома в эксплуатацию.
Основной причиной стало растущее число обманутых дольщиков с момента появления долевого строительства в 2004 году. Это показало необходимость усиленного контроля над использованием средств граждан для строительства.
Закон допускает возможность продолжения строительства по старым правилам при определенных условиях. Например, объект должен быть готов на 30% и продано по договору долевого участия не менее чем 10% площади. Также есть исключения для проектов комплексного освоения территории или программ сноса ветхого жилья, где минимальная степень готовности составляет 15%. Еще одно исключение предоставляется компаниям-застройщикам с разрешением на строительство не менее 4 млн кв.м жилья в четырех и более регионах РФ.
Строительные компании столкнулись с трудностями в получении кредитов для проектного финансирования, что может замедлить строительство. Кроме того, новые правила могут затронуть более 5 млн квадратных метров жилья, если застройщики не соответствуют новым требованиям.
Поправки к 214-ФЗ могут привести к увеличению стоимости квадратного метра жилья, что будет ощущаться в кошельке покупателей. Это связано с дополнительными требованиями и возможными задержками строительства.
Позвонить