о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Не успели дольщики многоквартиных домов порадоваться тому, что их вклады в долевое строительство надежно защищены страховыми компаниями, как грядут новые перемены.
Вместо страховых компаний с 01.01.2017 года на защиту вкладов дольщиков встанет государственный компенсационный фонд, об этом сообщили многие новостные издания, в том числе газета «коммерсант» со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.
Все заключенные со страховыми компаниями договора будут продолжать действовать до исполнения ими договорных обязательств, но с 1 января застройщики станут отчислять условный процент со сделок не в страховую компанию, а в единый государственный компенсационный фонд.
Что изменится для дольщиков?
Похоже, что ничего. Во всяком случае, процедура оформления дду для дольщика, не поменяется. Но вопрос не в этом, а в том, будут ли деньги дольщиков реально защищены от нечистоплотных застройщиков? Смогут ли они, в случае банкротства застройщика рассчитывать на возврат своих инвестиций?
Когда, в ФЗ-214 вносили поправки, обязывающие застройщиков страховать вклады дольщиков, то законотворцы так же обещали людям, что «теперь то заживем», теперь то, всё у нас будет по закону!
Однако, реальность такова, что обманутых дольщиков меньше не становится. Наглядным примером тому стал ЖК Парковый по адресу г. Анапа, ул. Паровая 79. Руководство компании под следствием за мошенничество, а страховая компания, в которой страховались вклады дольщиков, прекратила свое существование.
Станет ли компенсационный фонд той подушкой безопасности, которая спасет дольщиков при форс-мажорных обстоятельствах, или это очередной мыльный пузырь, созданный парламентариями в целях имитации бурной деятельности, покажет время.
А пока, застройщикам необходимо готовиться к новым правилам подготовки документов, в которых обязательная страховка по ФЗ-214 с 01 января 2017 вовсе не обязательная.
С 1 января 2017 года государственный компенсационный фонд начал защищать деньги дольщиков вместо страховых компаний, что стало ответом на сомнения по поводу надежности защиты средств дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Страховые компании будут продолжать действовать в рамках уже заключенных договоров до исполнения своих обязательств перед застройщиками и дольщиками.
С 1 января 2017 года вместо перечислений в страховую компанию застройщики будут направлять условный процент со сделок в государственный фонд.
Процедура оформления договора долевого участия (ДДУ) для дольщиков остается неизменной и сохраняет прежние требования.
Пример ЖК Парковый в Анапе продемонстрировал проблемы с существующей системой защиты вкладов дольщиков, когда страховая компания прекратила свое существование после мошенничества застройщика.
Застройщикам необходимо готовиться к новой системе подготовки документов, которая вводит отмену обязательной страховки по Федеральному закону № 214 с 1 января 2017 года.
Позвонить