Возможно, Товарищество собственников недвижимости "Чистые пруды" было бы ни чем не примечательным дачным посёлком, которых построено много на территории Анапского района, если бы не одно досадное обстоятельство.

Дело в том, что изначально нынешние собственники участков в "Чистых прудах" приобретали эту землю, когда она имела вид разрешённого использования "Для садоводства и огородничества". Всего с 2009 года (с момента, когда были образованы "Чистые пруды") до 2021 года (когда был принят новый Генплан Анапы) было приобретено в частную собственность более 300 участков, построено 56 домов (в т.ч. в ипотеку и на средства маткапитала). Кроме того, на средства собственников были проложены внутренние дороги, проведено освещение, выделено место для возведения церкви и обустройства детской площадки.

Однако, с вступлением в силу нового Генплана Анапы, этой территории был придан статус сельскохозяйственных земель (СХ-1).

Впоследствии Администрация Анапы обратилась в суд с требованием снести имеющиеся строения в "Чистых прудах". Суд в данном вопросе встал на сторону мэрии.

Как выяснилось, эти земли ранее уже имели статус сельскохозяйственных. Однако в конце 2000-х годов вид разрешённого использования был изменён на "садоводство и огородничество", после чего началась их продажа всем желающим. Новый Генплан вернул участкам прежнее назначение.

Участники ТСН обращались в судебные инстанции, прокуратуру и Росреестр, но безрезультатно. Их доводы о том, что земля приобреталась согласно действующим на тот момент правилам, результатов не принесли. Хотя в Росреестре признали, что при изменении категории земель несколько лет назад была допущена ошибка.

Таким образом, без единственного жилья могут остаться несколько десятков человек, в т.ч. пенсионеры, многодетные семьи, семьи участников боевых действий в Чечне и ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС.

Последней надеждой добиться справедливости стало обращение к Президенту В.В. Путину, записанное собственниками проблемных участков 9 мая 2023 года. Также в Администрацию Президента были отправлены все документы по данному делу.

Месяц спустя стало известно, что этой историей заинтересовался Следственный Комитет РФ, дело под свой личный контроль взял председатель ведомства Александр Бастрыкин. Он поручил руководителю Управления СК РФ по Краснодарскому краю Андрею Маслову предоставить доклад о предварительных результатах проверки и принятом по её итогам процессуальном решении.

Посмотрим, чем закончится эта эпопея. Надеюсь, что закон в итоге встанет на сторону людей, которым позволят спокойно проживать на своей земле.

Чтобы не оказаться в той ситуации, в которую попали собственники ТСН "Чистые Пруды", обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по загородной недвижимости по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

С нами вам удастся избежать покупки участка в проблемном дачном сообществе или коттеджном посёлке. Мы предложим вам только ликвидные объекты и обеспечим юридическую чистоту сделки.