о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Переход на эскроу счета даётся строительной отрасли непросто. Каждая четвёртая новостройка в России рискует превратиться в долгострой.
Причина тому ‒ отсутствие на руках у многих застройщиков положительного решения на проектное финансирование. Одновременно они лишены права привлекать деньги дольщиков по старым правилам (по ДДУ), так как не смогли выполнить для этого главное условие – не менее 30% готовности объекта и не менее 10% реализованных в нём площадей (для достижения этих показателей давался срок до 1 октября 2019 года).
Либо другой вариант ‒ одобрение на проектное финансирование у строительной компании имеется, но её не устраивают условия, на которых финансирование предоставляется.
По данным аналитиков, на 30 сентября ситуация была такова – из 3,2 тысячи российских застройщиков в зоне риска оказались 660 компаний, а это 28,5 миллионов квадратных метров жилья (24% всех новостроек).
Иными словами, всем этим объектам грозит заморозка строительства!
Причём наш Краснодарский край по количеству таких потенциально проблемных строек занимает одно из лидирующих мест в России ‒ 4 миллиона «квадратов» или 41% от всего возводимого жилья в регионе!
Но, я бы не стал разводить панику по этому поводу. Если судить по Анапе, то пока нет ни одной стройки, которая работала бы с эскроу счетами! То есть, гипотетически, 100% строек в Анапе нужно отнести к "зоне риска". Но такие выводы сделает только дилетант, который не понимает сути происходящих процессов в многоквартирном строительстве Анапы.
Не буду вдаваться в подробности, но, со всей ответственностью могу заявить, что 90% строящихся сейчас новостроек будут сданы в эксплуатацию вовремя или с обычными для наших компаний сроками задержки до 6 месяцев. Надёжные застройщики, они потому и надёжные, что работают предсказуемо невзирая на все попытки государства "помочь" им.
Но, в целом, ситуация с переходом на эскроу счета выглядит угрожающей, и есть вероятность того, что условия выдачи эскроу счетов и в целом,перехода отрасли на проектное финансирование может претерпеть значительные изменения.
[quiz = 11]
По данным на 30 сентября, из общего числа застройщиков страны (около 3200), 660 оказались в зоне риска. Это составляет около четверти всех новостроек.
Возможные причины включают отсутствие положительного решения по проектному финансированию или несоответствие условиям такого финансирования.
Для того чтобы привлекать средства дольщиков по старой системе, объект должен быть готов не менее чем на 30% и продажи должны покрыть как минимум 10% от общей площади до 1 октября 2019 года.
В регионе 4 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что составляет более 40% от всего объема новостроек. Это делает Краснодарский край одним из лидеров по числу потенциально проблемных объектов.
В Анапе нет ни одной стройки, которая бы работала с эскроу счетами на текущий момент. Это говорит о том, что город не сталкивается с обязательствами использования таких счетов.
90% строительных проектов Анапы имеют вероятность быть достроенными в указанный срок или со значительной задержкой не более 6 месяцев.
Да, существует вероятность того, что условия выдачи эскроу счетов изменятся или будут введены новые правила проектного финансирования.
Позвонить