Администрация Анапы проиграла в суде застройщику

Спор шёл о 34 участках общей площадью 284 га рядом с Супсехом.

Суд признал незаконными действия городской администрации по переводу данной территории в статус виноградопригодных земель, что не позволяло застройщику (ООО "Кубанская марка") осуществлять комплексную жилую застройку с размещением объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Хронология событий:

• 13.03.2019 - застройщик приобретает указанные земельные участки в собственность;
• 27.01.2020 - предыдущей администрацией города застройщику была разрешена подготовка документации по планировке территории;
• 30.04.2021 - на основании недавно принятого генплана Анапы (https://novostrojka-anapy.ru/novyj-genplan-anapy) новая администрация включила спорные участки в реестр виноградопригодных земель.

По мнению суда, Администрация действовала за пределами своей компетенции. Признание земель виноградопригодными отнесено к исключительной компетенции Минсельхоза РФ.

Нисколько не удивлён решением суда, это далеко не первый случай, когда застройщик успешно защищает свои права в споре с городскими властями.

Хочу обратить внимание на другое. Пока вокруг Анапы есть незастроенные поля, стоимость недвижимости (в т.ч. земельных участков) вряд ли будет сильно расти, потому что рядом с Анапой ещё можно много чего понастроить. Поэтому и дома, и квартиры сильно дорожать не будут (только на уровень инфляции).

Большого роста цен в ближайшее время я не ожидаю - из-за того, что ещё много земли можно задействовать под строительство (в отличие от Геленджика и Сочи, которые окружены горами и поэтому строить там проблематично). Анапа тем и отличается, что у нас ещё есть, где "развернуться".